Problemstellung:
 - "Standortsuche Ökowohnsiedlung (mit Solarstromversorgung)" -

Generelle Überlegungen:

Grundlagen der Bauplanung:
Bei dem Bauvorhaben handelt es sich um eine Reihenhaussiedlung, die gewählt wurde, da diese Siedlungsform eine der platzsparendsten Lösungen darstellt. Die Siedlung wird Wohnraum für durchschnittlich 320 Personen in insgesamt 80 Wohnungen bieten. Aufgebaut aus 5 Häuserreihen mit jeweils 4 Häusern befinden sich also 20 Häuser in der Siedlung. Jedes der 4 einstöckigen Häuser einer Häuserreihe umfasst 2 Wohnungen im Erdgeschoß und 2 Wohnungen im 1. Stock, wobei die ebenerdigen Wohnungen mit je einem Garten gleich der Wohnungsgröße ausgestattet sind. Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei 100m². Ausschlaggebend für weitere Berechnungen (siehe unten) ist die maximale Bauhöhe von 6.5m, die sich aus der gesetzlich vorgeschriebenen minimalen Raumhöhe von 2.5m, der tatsächlichen Geschoßhöhe und unter anderem der Höhe eines Flachdaches von 30cm zusammensetzt. Anhand des sog. Geschoßflächenindex errechnet sich die Größe des Nettobaulandes, von dem man ein Bruttobauland von etwa 2ha ableiten kann.

Standortanforderungen:
- gute Verkehrsanbindung an nicht stark befahrene Straßen und an Eisenbahn

 Dieser Anforderung wird durch eine maximale Entfernung von 300m zu Straßen der 2. und 3. Ordnung entsprochen. Der Anbindung an die Schiene kann in diesem Fall nicht Rechnung getragen werden, da Bahnhöfe nicht gesondert erfasst wurden.

Somit soll übermäßige Lärm- und Staub- und Schadstoffbelästigung verhindert werden. Dies wird durch eine minimale Entfernung zu Straßen 1. Ordnung von 150m erreicht. Weiters sollte die Siedlung aus Gründen der Lärmbelästigung mindestens 200m von Gleiskörpern der Eisenbahnanbindung entfernt sein.

Um die Wirtschaftlichkeit der Heizkosten zu optimieren und auch dem Wohnkomfort zu entsprechen wird eine Süd-Ausrichtung der Siedlung bedingt. Dem entspricht ein Wert von 130 bis 230° der in ArcInfo gebräuchlichen Winkelrechnung.

Dem Bruttobauland von 2ha entspricht in etwa ein Rechteck (siehe Abbildung) mit den Seitenlängen 160 bzw. 125m. In diesem Arbeitsschritt werden Gebiete mit genügend großer Gesamtgrundfläche, zum Großteil aber zu schmalem Verlauf aus den weiteren Berechnungen genommen.

Aus bautechnischen Gründen wird eine maximale Neigung des geeigneten Geländes von 5% angenommen. Dieser Wert errechnet sich aus dem Nichtüberschreiten eines Höhenunterschiedes zwischen beliebigen Rändern des Baugebietes entsprechend der maximalen Bauhöhe der Siedlung.  Generell ist jedoch ebeneres Gelände immer zu bevorzugen.

Da gesundheitsbedrohliche Auswirkungen von permanentem Aufenthalt bzw. Wohnen unter Hochspannungsleitungen nachgewiesen ist, wird bei der Standortplanung auch dieser Punkt berücksichtigt. So wird eine minimale Entfernung der Siedlung zu Hochspannungsleitungen von 100m vorausgesetzt.

Hier wird im Sinne einer Ökosiedlung Rücksicht auf naturräumliche Gegebenheiten genommen und ein nicht erforderliches Schlagen von Wald- bzw. Grünflächen vermieden.

. . . selbsterklärend!

Lösungsansätze vom GIS:
Im Rahmen unseres Projektes verwendeten wir folgende von ArcInfo zur Verfügung gestellten Funktionen:

• Pufferungen (buffer) - Festlegen von Flächen um ein geographisches Element
• Auflösung (dissolve) - Entfernung von Grenzen zwischen gleichartigen Polygonen, Linien oder Regionen
• Verschneidungen (union, identity) - Geometrische Verschneidung zweier Coverages
• Hangneigungsberechnungen (slope)
• Hangexpositionsberechnungen (aspect)

Endbenutzerkreis:
In weiterer Folge dient das Ergebnis in erster Linie den für die Realisierung des Bauvorhabens zuständigen Entscheidungsträgern (z.B. Baubehörden, Wohnbaugesellschaften, Gemeinden, u.s.w.)

Datenbasis:
 

Bearbeitungsgebiet:
Als Datengrundlage wurde das Blatt 49-Wels der Österreichischen Karte 1:50.000 herangezogen. Zur Verwendung kam jedoch nur ein kleinerer Ausschnitt im Bereich Gunskirchen bei Wels.

Genauigkeitsanforderungen:
Die Datengenauigkeit entspricht dem Maßstab der Österreichischen Karte 1 : 50 000.

Thematiken:

Auf grund der bereits genannten Standortanforderungen der Ökowohnsiedlung sind folgende thematische Ebenen erforderlich:

• Verkehr
• Gewässer
• Nutzungskartierung
• Höhenlinien

Koordinatensystem:
Um die weitere Verwendung der erfassten Daten zu erleichtern, wurden sie im österreichischen Bundesmeldenetz abgebildet.

Objektschlüssel:
Zur Verwendung kam ein bereits vorhandener Objektschlüssel, der auf die zuvor genannten thematischen Ebenen aufbaut.

Datenerfassung:
Da leider keine digitalen Daten dieses Gebietes vorlagen, mussten wir alle für die Analyse notwendigen Objekte digitalisieren. Dabei handelte es sich um eine manuelle Digitalisierung mit den von ArcInfo zur Verfügung gestellten Werkzeugen.

Dateneditierung und Topologiebildung:
Im Anschluss an die Digitalisierung wurden in einem zweiten Schritt aufgetretene Fehler, wie z.B. falsch vergebene ID's, Fehler bei der Erfassung von Node und Vertex oder Redundanzen in der Topologie (Spaghettitopologie) korrigiert .

Datenanalyse:

Teilprobleme:

• Maximalentfernung von 300m zu Straßen 2. und 3. Ordnung
• Mindestentfernung von 150m zu Straßen 1. Ordnung
• Mindestentfernung von 200m zu Gleiskörpern
• Mindestentfernung von 100m zu Hochspannungsleitungen
• Ausrichtung (ArcInfo) von 130-230° des Hanges
• Mindestfläche des Bruttobaulandes von 2ha (entspricht Rechteck von 160x125m)
• Maximale Geländeneigung von 5%
• Aussparung von Siedlungsgebieten, sowie von Wald-, Grün- und Wasserflächen

Folgendes Bild zeigt den vereinfachten Ablauf der Analyse in ArcInfo:
 
 

Evaluierung der Analyseergebnisse:

Die Überprüfung der möglichen Standorte der Ökowohnsiedlung wurden vor Ort durch eine zweitägige Feldbegehung durchgeführt. Dabei konnten von anderen Gruppen folgende sinnvolle oder weniger sinnvolle Erkenntnisse gewonnen werden (Zitate):

• Fehlende Infrastruktur für 400 Personen (Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeit)
• Bahnbuffer von 200m zu gering.
• Straßen 3. Ordnung waren zu stark befahren
• Was bringt Südexposition?
• Anzahl der Lösungsflächen zu groß
• Südausrichtung der Hänge bei Hangneigungen von über 5° sinnvoll?
• Abstand von 100m zu Hochspannungsleitung zu gering.

• Lösungsflächen werden von Strassen 2. und 3. Ordnung zerschnitten. Einige dieser zerschnittenen Flächen entsprechen somit nicht mehr den minimalen Flächenanforderungen für das Bruttobauland. Somit wäre auch die Anzahl der möglichen Standorte für die Ökowohnsiedlung bedeutend geringer.